L’immobile gode di ottima visibilità, accessibilità ed ampi parcheggi; si trova vicino al centro di Soave, sulla S.S.11 che collega Verona a Vicenza (traffico giornaliero medio stimato 51.500 veicoli totali; fonte Consorzio Si.Ta.Ve). Più esattamente, si trova in Viale del Commercio al civico 26.
Si tratta di una zona ben servita dai mezzi di trasporto pubblici urbani dedicata alle attività commerciali, direzionali ed artigianali. Tra queste, a titolo d'esempio, citiamo:
• Brico-Io
• Unieuro
• Uffici dell’Agenzia delle Entrate
• Hotel Cangrande
• Gallo Restaurant
• Mobilificio Dal Degan
• Pavimenti Pavitec
• Moto & Moto
• Distribuzione di materiale elettrico MEB
• Discount alimentare Prix
• Frutti del mare (ingrosso prodotti ittici)
• Bluys (fast fashion)
• Macron store (abbigliamento sportivo)
Collocato in ottima posizione strategica, l'immobile è facilmente raggiungibile
• da Verona, mediante la S.S.11 o l'Autostrada A4, uscita San Bonifacio – Soave (3 km)
• da Vicenza o Padova, mediante la S.S.11 o l'Autostrada A4, uscita San Bonifacio – Soave (3 km)
Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di
• Verona, Vicenza, Padova, Venezia, Montichiari (BS), Bergamo e Milano
Il complesso immobiliare è costituito da una costruzione a destinazione artigianale-commerciale di circa 2.075 mq su tre livelli (seminterrato, pian terreno e primo piano), con annessa terrazza di circa 100 mq ed area di pertinenza recintata di circa 1.210 mq.
E’ ammissibile un frazionamento dell’immobile fino a 3 livelli di ca. 700 mq cadauno corrispondenti all’incirca ai 3 piani: il seminterrato con annessa area di pertinenza recintata, il primo piano con relativa terrazza ed il pian terreno. La residua area recintata di ca. 100 mq può essere indistintamente attribuita al pian terreno od al primo piano. I 3 distinti livelli sono quindi affittabili separatamente.
A livello di isocrone già oggi possiamo contare sui seguenti bacini di utenza: (dati Istat)
Comune Distanza Popolazione
Soave 0 km 7.111
Prima corona Totale 47.692
Monteforte d'Alpone 2,90 km 8.845
San Bonifacio 4,00 km 21.226
Colognola ai colli 5,10 km 8.582
Belfiore 5,20 km 3.108
Cazzano di Tramigna 6,70 km 1.552
Montecchia di Crosara 7,10 km 4.379
Sconda corona Totale 92.673
Caldiero 5,50 km 7.741
Illasi 7,20 km 5.331
Roncà 7,40 km 3.807
Arcole 7,70 km 6.216
Gambellara (VI) 8,50 km 3.419
Lavagno 9,00 km 8.431
Ronco all'Adige 9,40 km 6.089
Zevio 10,70 km 14.983
San Giovanni Ilarione 11,10 km 5.134
Tregnago 11,70 km 4.930
Lonigo (VI) 11,70 km 16.309
Albaredo d'Adige 11,90 km 5.317
Veronella 12,50 km 4.966
Prima + seconda corona Totale 147.476
Comuni capoluogo
Verona 19,50 km 260.125
Vicenza 27,50 km 113.599
Lo stabile ha una struttura portante di tipo prefabbricato e tamponamenti in pannelli di calcestruzzo tipo sandwich. La pavimentazione per la zona magazzino è in battuto di calcestruzzo lisciato con spolvero finale al quarzo. La zona uffici e l’ampia sala esposizione sono realizzate in ceramica.
La dotazione tecnologica prevede l’impianto elettrico, quello telefonico e quello di distribuzione dell’acqua calda e fredda. Il riscaldamento è di tipo tradizionale, mentre la zona uffici e la show room sono dotate di impianto di climatizzazione. L’impianto antincendio è in linea con le vigenti disposizioni normative. L’area esterna, pavimentata, è destinata al servizio dell’attività ed ai parcheggi. L’immobile è stato liberato da qualche mese da un’attività commerciale di materiale idrotermosanitario, climatizzazione e piastrelle.
L'elenco delle attività che è possibile svolgere all'interno di questo immobile è molto ampio ed, inoltre, sono disponibili fino a 1.500 mq di licenze commerciali sia all’ingrosso che al dettaglio.
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